외국인이 한국에서 집을 구할 때 거치는 순서 — 집 형태와 예산 정하기, 집 보러 가기, 계약과 보증금, 이사와 전입신고, 관리비와 난방, 재계약과 이사 나가기 — 를 따라 단계마다 실제로 많이 묻는 질문을 모았습니다. 처음 한국에 와서 원룸이나 오피스텔을 찾는 분, 기숙사에서 나와 방을 구하는 유학생, 가족과 함께 살 집을 찾는 분을 위한 페이지입니다. 단계별 설명은 짧게 두고, 기한과 금액 같은 세부 내용은 연결된 질문과 안내에서 확인하도록 구성했습니다.
1. 집 형태와 예산 정하기 — 전세·월세, 원룸·오피스텔
먼저 얼마나 오래 살지와 처음에 낼 수 있는 현금이 얼마인지를 정합니다. 한국 임대는 보증금과 월세가 서로 맞바꿔지는 구조라 전세·반전세·월세 중 무엇을 고르느냐에 따라 예산이 달라집니다. 원룸·투룸은 방 구조를, 오피스텔·빌라·아파트는 건물 종류를 가리키므로 두 기준을 따로 정해 두면 앱에서 매물을 훨씬 빨리 거를 수 있습니다. 몇 주에서 몇 달만 머문다면 보증금이 적거나 없는 게스트하우스·고시원·단기 숙소가 현실적인 선택이고, 기숙사에 떨어진 유학생은 개강 전 남은 기간부터 계산해야 합니다.
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- 학기 중간에 기숙사에서 원룸으로 옮기려면 기숙사 퇴사 신청과 보증금 정산은 언제 해야 하나요?
- 한국에서 단기 체류 시 보증금 없이 머물 수 있는 게스트하우스나 고시원이 있나요?
- 매년 2~3개월씩 한국에서 살 계획인데 어떤 숙소가 좋을까요?
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2. 집 보러 가기와 계약 전 확인 — 등기부등본·중개사무소
마음에 드는 방을 찾았다면 방 상태와 매달 실제로 나갈 돈을 현장에서 확인합니다. 반지하나 북향 방은 습기와 곰팡이를, 관리비에는 무엇이 포함되는지를 직접 물어보세요. 계약금을 보내기 전에는 정확한 주소와 동·호수를 받아 대법원 인터넷등기소에서 최신 등기사항증명서를 열람하고, 계약 상대방이 등기상 소유자인지와 근저당권·압류 같은 권리관계를 확인하는 것이 순서입니다. 중개업소를 거친다면 등록된 중개사무소인지도 함께 확인합니다. 한국어 계약서가 부담스럽다면 서명 전에 외국어로 상담받을 수 있는 창구를 먼저 이용하세요.
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- 계약서에 서명하기 전에 외국어로 상담받을 수 있습니다 — 서울시 창구
- 외국인 유학생이 원룸 계약금을 보내기 전에 등기부와 임대인 계좌를 어떻게 확인할 수 있나요?
- 전세 계약 전에 안심전세앱으로 어디까지 확인할 수 있나요?
- 장마철에 반지하 방이 습하고 곰팡이가 생기는데 외국인은 어떻게 대처하나요?
3. 계약서 쓰기와 돈 보내기 — 계약금·잔금·특약
계약서에는 보증금과 월세, 계약 기간, 관리비, 수리 책임 같은 조건이 빠짐없이 들어가야 하고, 계약금·중도금·잔금을 언제 얼마씩 보내는지도 계약서와 맞춰 두어야 합니다. 넣고 싶은 조건이 있다면 서명 전에 특약으로 적어 달라고 요청합니다. 돈은 기록이 남는 계좌이체로, 계약서에 적힌 임대인 명의 계좌로 보냅니다. 전세자금 대출을 생각한다면 상품마다 외국인 자격이 다르므로, 계약 일정을 잡기 전에 은행에서 대출 가능 여부를 먼저 확인하세요.
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4. 이사와 입주 — 전입신고(체류지 변경신고)와 확정일자
이삿날을 정했다면 이사 방식(일반이사·포장이사)을 고르고 여러 업체의 견적을 비교합니다. 입주하는 날에는 가구를 들이기 전에 벽·바닥·창틀·욕실 상태를 사진으로 남겨 두면 나중에 보증금 정산 때 근거가 됩니다. 외국인은 새 집으로 옮긴 날부터 15일 안에 체류지 변경신고를 해야 하며, 거주지 동주민센터에서 전입신고와 함께 처리할 수 있어 방문은 한 번이면 됩니다. 기한을 넘기면 100만원 이하의 벌금 대상이고, 실제로는 늦은 기간에 따라 범칙금이 통고됩니다. 보증금을 지키려면 전입신고와 함께 확정일자까지 받아 두는 것이 순서이고, 집주인이 전입신고를 막는다면 계약 전에 이유를 확인해야 합니다. 도시가스는 입주 후 따로 신청하고 안전점검 일정을 잡습니다.
- 보증금을 지키는 네 단계 — 등기부등본·전입신고·확정일자·보증보험
- 이사할 집을 알아보는데 집주인이 전입신고 불가라고 합니다. 무슨 뜻이고 어떻게 해야 하나요?
- 월세 계약하고 전입신고를 했는데 확정일자도 꼭 받아야 보증금을 지킬 수 있나요?
- 처음으로 한국에서 이사하는데 포장이사 비용과 절차가 궁금합니다
- 입주 전에 집 상태를 사진으로 남겨두려면 어떤 부분을 찍어두는 것이 좋을까요?
- 새 집으로 이사 왔는데 도시가스는 어떻게 신청하고 안전점검은 언제 받나요?
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5. 매달 내는 돈 — 월세·관리비·난방비·전기요금
입주하면 월세 외에 관리비와 가스·전기 요금이 따로 나옵니다. 관리비 항목은 건물마다 다르므로 고지서 내역을 관리사무소나 집주인에게 확인하고, 월세는 자동이체를 걸더라도 이체 기록을 남겨 두세요. 겨울 난방비와 여름 전기요금이 가장 크게 오르는 항목이라, 보일러 사용법과 전기 사용 습관에 따라 부담이 크게 달라집니다.
- 월세는 계좌이체로 보내고 기록을 남깁니다 — 자동이체의 함정까지
- 원룸 관리비 금액이 달마다 달라지는데 어떤 항목이 포함되어 있는지 어디에 물어봐야 하나요?
- 한국 아파트 겨울철 난방비는 얼마 정도이고 어떻게 절약할 수 있나요?
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- 한국 전기요금 누진제가 비싸다고 들었는데 외국인 가정에서 절약하는 방법은 무엇인가요?
- 곧 이사할 집에 에어컨이 없는데 보통 어떻게 준비하시나요?
6. 살면서 생기는 일 — 쓰레기 배출·고장 수리·이웃
쓰레기는 종량제 봉투·재활용·음식물로 나누어 버리고, 배출 시간과 장소는 구마다 다르므로 사는 구의 안내를 확인합니다. 전기·수도·보일러가 고장 나면 먼저 집주인이나 관리사무소에 알리고, 누가 수리비를 내는지는 계약서와 고장 원인에 따라 정리합니다. 수리 요청은 문자로 남겨 두는 것이 좋습니다. 타는 냄새나 연기가 있다면 원인을 찾기보다 대피와 119 신고가 먼저입니다.
- 쓰레기 배출 시간은 구마다 다릅니다 — 강서구 18시~24시, 성동구 저녁 8시~12시
- 아파트 음식물 쓰레기 계량기에 대는 카드는 어디서 받고 어떻게 쓰나요?
- 한국 쓰레기 분리수거가 너무 복잡해요. 종량제 봉투와 음식물 쓰레기는 어떻게 버리나요?
- 한국 원룸에서 갑자기 전기가 끊기면 어디에 먼저 연락해야 하나요?
- 임차한 집의 에어컨이 고장 났을 때 수리비는 누가 부담하는지 어떻게 정리하나요?
- 한국에서 열쇠 복사나 도어락 문제는 어떻게 해결하나요?
- 빌라 변기가 계속 막혀요. 변기 교체 비용과 절차가 어떻게 되나요?
7. 재계약과 이사 나가기 — 연장 통보·보증금 반환
계약 만료가 다가오면 연장할지 나갈지를 정해 기한 안에 집주인에게 알려야 합니다 — 언제까지 알려야 하는지는 아래 질문에 정리했습니다. 재계약이 나은지 이사가 나은지는 인상액과 계약 기간, 이사 비용을 함께 놓고 계산합니다. 나가는 날에는 전기·가스 요금을 정산하고 짐을 정리한 뒤 보증금을 돌려받습니다. 한국을 떠나는 경우나 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 계약서·송금 내역·입주 사진 같은 증거가 결과를 좌우합니다.
- 재계약이 싼지 이사가 싼지는 인상액 × 계약 개월 수로 정해집니다 — 전월세상한제 5%와 이사비 계산표
- 집 계약 분쟁에서 이기는 건 증거입니다 — 유형별로 무엇을 모을까
- 임대 계약을 연장할지 나갈지는 언제까지 집주인에게 알려야 하나요?
- 한국을 떠날 때 임대 계약을 어떻게 정리하고 보증금은 돌려받나요?
- 이사 나가는 날 전기와 가스 요금은 어떤 순서로 정산하나요?
- 이사 가면서 짐 정리할 때 한국에서는 어떻게 처리하나요?
- 서울 전세 보증금을 안 돌려주는 집주인, 외국인도 보호받을 수 있나요?
그 밖에 자주 묻는 집 관련 질문
- 한국의 쓰레기 분리수거 규칙이 너무 복잡한데 쉽게 이해하는 방법이 있을까요?
- 2주 정도 집을 비울 때 관리사무소나 택배 관련해서 미리 해둘 일이 있을까요?
- 아파트 단지 안에 있는 피트니스실이나 독서실은 세입자도 이용할 수 있나요?
- 에어컨 실외기 소음 때문에 이웃에게 항의를 받았는데 세입자는 어떻게 대응해야 하나요?
- 아파트 단지에 손님 차가 들어오려면 방문차량 등록을 어떻게 해야 하나요?
- 한국 원룸의 인덕션에서 사용할 수 있는 냄비인지 어떻게 확인하나요?
- 가스레인지를 인덕션으로 바꾸려고 하는데 외국인 혼자서도 설치 신청할 수 있나요?
- 외국인이 한국에서 아파트나 주택을 살 수 있나요? 절차와 세금이 어떻게 되는지요
출처: 국가법령정보센터(출입국관리법), 대법원 인터넷등기소
확인일: 2026-10-21