집 계약 분쟁에서 중요한 건 누가 옳은가가 아니라 누가 증거를 제대로 갖췄느냐입니다. 외국인 임차인이 보증금·수리비·위약금에서 손해 보지 않도록 실전 순서를 정리했어요.
분쟁 유형과 핵심 증거
- 보증금 반환: 계약서·입주 사진·송금 내역
- 하자(곰팡이·누수): 입주 전후 사진·수리 요청 문자
- 계약 해지 위약금: 특약 조항·해지 통지 기록
- 구두 약속 불이행: 카톡·문자·이메일 캡처
대응 순서
분쟁 유형을 금액이 큰 한 가지로 명확히 정한 뒤, 증거를 시간순·원본 유지·파일명 규칙으로 정리합니다. 협상이 막히면 주택임대차분쟁조정위원회 같은 공식 기관을 활용하세요.
증거 정리 + 협상 순서 외국인 임차인 대응 가이드