원룸을 찾기 전에 어떤 형태로 살 것인지부터 정하면 매물 비교가 빨라집니다. 보증금과 월세가 서로 맞바꿔지는 구조라, 형태가 정해져야 예산이 정해집니다.
주거 형태와 대략적인 부담
- 전세 — 큰 보증금(수천만 원에서 억대), 월세 없음
- 월세 — 보증금 500~1,000만 원 + 월세 50~100만 원
- 고시원·고시텔 — 보증금 없음, 월 30~60만 원
- 쉐어하우스 — 보증금 100~300만 원, 월 40~70만 원
금액은 지역·건물·옵션에 따라 달라지는 범위일 뿐이며, 실제 매물 견적으로 확인해야 합니다.
외국인이 많이 찾는 지역
- 이태원·한남 — 외국인 커뮤니티, 영어가 통하는 곳이 많음
- 홍대·합정 — 젊은 분위기, 교통이 좋음
- 강남·역삼 — IT 회사 밀집, 비쌈
- 마포·연남 — 카페 거리, 상대적으로 합리적
- 성수 — 스타트업 밀집
찾는 경로
- 직방 (zigbang.com)
- 다방 (dabangapp.com)
- 피터팬 (peterpanz.com)
- 공인중개사무소 직접 방문
앱은 후보를 좁히는 데까지만 쓰세요. 방문 전에 중개사에게 그 매물이 실제로 남아 있는지, 표시된 가격이 맞는지 다시 확인해야 합니다.
계약 전에 걸리는 것들
- 등기부등본 확인은 필수 — 소유자와 권리관계
- 중개수수료 — 월세의 0.3~0.4%
- 외국인등록증이 필요합니다
- 보증보험 가입을 권합니다
지금 정할 것
- 보증금으로 묶을 수 있는 현금이 얼마인지
- 통학·통근 시간 상한
- 관리비·공과금 포함 여부를 물어볼 것
방을 고르는 것과 보증금을 지키는 것은 다른 절차입니다. 등기 확인부터 입주 직후 신고까지는 순서가 따로 있고, 하나라도 빠지면 순위가 밀립니다. 송금하기 전에 그 순서를 먼저 보세요.