집을 구할 때 가장 먼저 정할 것은 지역이 아니라 계약 방식입니다. 체류 기간과 보유 현금이 답을 정합니다.
세 방식의 차이
- 전세 — 서울 기준 대략 1억~5억을 맡기고 월세 없이 보통 2년. 보증금이 집값의 60~80%에 이를 수 있고, 외국인 명의 전세대출은 제한될 수 있습니다
- 반전세 — 낮은 보증금 + 소액 월세. 예를 들어 보증금 5,000만 원에 월 30만 원
- 월세 — 보증금 수백만~수천만 원 + 월 30만~100만 원 이상. 강남권 원룸은 월 70~100만 원, 외곽·지방은 월 30~50만 원 수준
관리비와 공과금이 별도인지 반드시 확인하세요.
가격 비교보다 먼저 할 것
계약 전에 공인중개사를 통해 등기부등본의 소유자, 근저당과 선순위 권리를 확인하고, 계약 상대방이 실제 소유자인지 대조합니다.
전세나 보증금이 큰 반전세라면 HUG 등 전세보증금 반환보증의 가입 가능 여부를 계약 전에 확인하세요. 계약 후에는 조건이 맞지 않을 수 있습니다.
내 상황에 맞추기
- 2년 이상 거주하고 목돈이 안전하게 마련돼 있다면 — 전세의 월 비용 절감 효과가 큽니다
- 현금은 일부 있고 매월 지출을 낮추고 싶다면 — 반전세
- 체류가 짧거나 대출 접근성이 제한된다면 — 월세가 단순합니다
총비용으로 비교하세요
월세 60만 원은 2년에 1,440만 원입니다. 여기에 보증금의 기회비용, 대출이자, 관리비를 더해야 실제 비교가 됩니다. 월세만 보면 전세가 늘 유리해 보입니다.
2년을 다 못 채울 수도 있다면
체류 연장이 불확실하다면 중도해지 조건을 계약 전에 확인하세요. 기간 중에 나갈 때 후속 임차인을 누가 구하는지, 중개보수를 누가 부담하는지가 실제로 돈이 걸리는 지점입니다. 관행에 맡기지 말고 특약에 적혀 있는지 확인하세요. 보증금이 클수록 이 조항의 무게도 커집니다.
계약 형태보다 보증금 회수 가능성과 권리관계 확인이 우선입니다. 계약 기간·관리비·수리 책임·중도해지 조건도 특약에 명확히 적으세요. 방식별 비교표는 위브링 블로그의 전세·월세 가이드에 있습니다.