D-8 비자로 전세 보증금 대출을 받을 수 있나요?

D-8 비자로 전세자금 대출이 되는지는 상품마다 다르고, 정부 기금 상품은 외국인 자격이 공고에 명시돼 있지 않습니다. 은행에 확인하지 않고 된다고 단정하면 안 됩니다.

정부 기금 상품인 버팀목 전세자금대출의 조건부터 정확히 보겠습니다. 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 공고 기준으로 대출 대상은 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 이하의 무주택 세대주이고, 금리는 연 2.5~3.5%입니다. 호당 대출한도는 일반가구가 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원이며 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 수도권 2.5억원, 수도권 외 1.6억원입니다. 신규 계약이면 전세금액의 70% 이내에서 나옵니다. 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하이고 임차보증금이 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이하여야 합니다. 대출 기간은 2년이고 최장 10년까지 연장됩니다.

문제는 자격입니다. 여기서 말하는 세대주는 세대별 주민등록표상의 세대주인데, 외국인은 주민등록이 아니라 외국인등록 대상입니다. 공고문에 외국인 적용 여부가 따로 적혀 있지 않으므로, D-8 체류자격으로 신청이 가능한지는 기금수탁은행(우리·국민·신한·하나·농협) 창구에서 직접 확인하셔야 합니다. 주택도시기금도 자세한 내용은 가까운 기금수탁은행에서 확인하라고 안내하고 있습니다.

은행 자체 재원의 전세자금대출은 은행별로 외국인 취급 기준과 금리가 달라 공개된 표가 없습니다. 금리와 한도를 미리 적어 드리기보다, 거래 은행 두세 곳에 외국인등록증, 사업자등록증, 소득증명서, 임대차계약서를 들고 상담을 받아 비교하시는 편이 정확합니다.

보증금 보호는 대출과 별개로 반드시 챙기세요. 계약 후 확정일자를 받고 전입 후 15일 이내에 체류지 변경신고를 하는 것이 기본이고, 전세보증금 반환보증은 주택도시보증공사(khug.or.kr)와 한국주택금융공사(hf.go.kr)에서 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

출처: 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr), 한국주택금융공사
확인일: 2026-09-28