월세만 비교하면 실제 부담을 모릅니다. 보증금, 관리비, 공과금, 중개보수를 합쳐야 매달 얼마가 나가는지가 나옵니다. 그리고 보증금을 낮추면 월세가 올라갑니다 — 둘은 맞바꿔집니다.
방을 직접 보는 단계는 외국인 집 구하기 순서의 계약 전 부분에 해당합니다. 관리비에 무엇이 포함되는지는 원룸 관리비 금액이 달마다 달라지는데 어떤 항목이 포함되어 있는지 어디에 물어봐야 하나요?에, 반지하의 습기와 곰팡이는 장마철에 반지하 방이 습하고 곰팡이가 생기는데 외국인은 어떻게 대처하나요?에 정리했습니다.
예산 잡을 때 들어가는 숫자
서울 대학가 기준 원문 예시는 월세 40~60만 원(비용표에서는 40~80만 원), 관리비 월 5~15만 원이며 보증금은 별도입니다. 확정 가격이 아니라 예시이므로 지역·건물·옵션별 실제 견적으로 확인하세요.
방에서 직접 볼 것
공인중개사무소를 통해 반드시 직접 가서 봅니다. 사진으로는 안 보이는 것들입니다.
- 곰팡이, 채광과 환기
- 수압
- 보일러와 에어컨 작동 여부
- 창문 단열
- 학교·지하철역까지의 실제 동선
계약서에 적어야 할 돈 이야기
- 보증금과 월세, 계약 기간
- 관리비에 무엇이 포함되고 누가 부담하는지 — 인터넷·수도·가스는 방마다 다릅니다
- 중개보수와 영수증 발급
- 계약금과 입주일 잔금의 납부 일정
난방 방식과 계절에 따라 공과금이 크게 달라집니다. 겨울 난방비를 물어보세요. 이체 내역이나 현금영수증은 보관해 두세요.
보러 가기 전에 정할 것
- 통학 시간 상한
- 보증금과 월세의 조합 — 어느 쪽을 낮출 것인지
- 관리비 포함 여부를 물어볼 항목 목록
등기 확인과 입주 후 신고는 돈을 보내기 전에 따로 챙겨야 하는 절차입니다. 방을 고르는 일과는 별개로 순서가 있습니다. 비용 예시 전체는 위브링 블로그의 원룸 가이드에 있습니다.