월세만 비교하면 실제 부담을 모릅니다. 보증금, 관리비, 공과금, 중개보수를 합쳐야 매달 얼마가 나가는지가 나옵니다. 그리고 보증금을 낮추면 월세가 올라갑니다 — 둘은 맞바꿔집니다.
예산 잡을 때 들어가는 숫자
서울 대학가 기준 원문 예시는 월세 40~60만 원(비용표에서는 40~80만 원), 관리비 월 5~15만 원이며 보증금은 별도입니다. 확정 가격이 아니라 예시이므로 지역·건물·옵션별 실제 견적으로 확인하세요.
방에서 직접 볼 것
공인중개사무소를 통해 반드시 직접 가서 봅니다. 사진으로는 안 보이는 것들입니다.
- 곰팡이, 채광과 환기
- 수압
- 보일러와 에어컨 작동 여부
- 창문 단열
- 학교·지하철역까지의 실제 동선
계약서에 적어야 할 돈 이야기
- 보증금과 월세, 계약 기간
- 관리비에 무엇이 포함되고 누가 부담하는지 — 인터넷·수도·가스는 방마다 다릅니다
- 중개보수와 영수증 발급
- 계약금과 입주일 잔금의 납부 일정
난방 방식과 계절에 따라 공과금이 크게 달라집니다. 겨울 난방비를 물어보세요. 이체 내역이나 현금영수증은 보관해 두세요.
보러 가기 전에 정할 것
- 통학 시간 상한
- 보증금과 월세의 조합 — 어느 쪽을 낮출 것인지
- 관리비 포함 여부를 물어볼 항목 목록
등기 확인과 입주 후 신고는 돈을 보내기 전에 따로 챙겨야 하는 절차입니다. 방을 고르는 일과는 별개로 순서가 있습니다. 비용 예시 전체는 위브링 블로그의 원룸 가이드에 있습니다.