한국에서 집을 구할 때는 전세·월세의 비용뿐 아니라 보증금 반환 위험도 비교해야 합니다. 매물은 직방·다방 등에서 찾아볼 수 있지만, 계약 전에는 직접 방문해 집 상태와 계약 조건을 확인하세요.
이 글은 외국인 집 구하기 순서 전체의 개요 역할을 합니다. 계약 직전에 무엇을 확인할지는 처음으로 월세 계약을 하는데 보증금을 떼이지 않으려면 무엇을 확인해야 하나요?에 정리했습니다.
전세·월세·반전세의 차이
- 전세: 큰 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 방식입니다. 보증금 마련에 드는 대출이자와 반환 지연 가능성도 고려하세요.
- 월세: 보증금과 매달 임대료를 함께 냅니다. 월세 외에 관리비·공과금도 예산에 넣으세요.
- 반전세: 보증금을 높이는 대신 월세를 줄이는 형태입니다. 계약별 실제 비용과 남겨둘 생활비를 비교하세요.
서명·지급 전 확인할 사항
- 공인중개사에게 원하는 지역, 예산, 계약 형태와 주택 유형을 구체적으로 알려주세요.
- 등기부에서 정확한 주소·호수, 소유자와 근저당 등 권리관계를 확인하고, 잔금 지급 전에도 다시 확인하세요. 대리인이 계약한다면 적법한 대리권을 확인해야 합니다.
- 계약서에 보증금, 월세, 기간, 관리비 포함 항목, 별도 공과금, 수리와 해지 조건을 적으세요. 이해하지 못한 조항은 설명이나 통역을 받은 뒤 서명하세요.
- 입주 당시 하자와 계량기 상태를 사진으로 남기고 계약서·지급 내역을 보관하세요.
등기부 확인만으로 보증금 반환이 보장되지는 않습니다. 주소 신고와 확정일자 등 필요한 보호 절차는 본인의 체류·등록 상태와 계약에 따라 관할기관이나 법률상담 창구에 확인하세요. 이 글은 일반적인 안내이며 법률 자문이 아닙니다.
전세·월세 계약 준비 요약